牡公管規(guī)〔2025〕2號(hào)

牡丹江市住房公積金管理中心

關(guān)于印發(fā)《牡丹江市住房公積金繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

各住房公積金繳存人：

經(jīng)我市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將《牡丹江市住房公積金繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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牡丹江市住房公積金繳存人提取住房公積金

支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）

為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，科學(xué)優(yōu)化住房公積金使用政策，在推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用，保障繳存人合法權(quán)益，滿足繳存人合理需求，牡丹江市住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱市公積金中心）依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第710號(hào)）《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管〔2005〕5號(hào)）《黑龍江省住房公積金提取管理辦法》（黑建規(guī)范〔2020〕2號(hào)）《關(guān)于因地制宜做好政策優(yōu)化、更好發(fā)揮住房公積金積極作用的通知》（〔2025〕583號(hào)）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第一條提取范圍

凡申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的繳存人，可提取住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款（簡(jiǎn)稱首付款提取）。

第二條提取時(shí)限、頻次和額度

（一）繳存人可在《借貸合同》簽訂日期1年內(nèi)申請(qǐng)首付款提取。

（二）購(gòu)買(mǎi)同一套住房，繳存人在提取時(shí)限內(nèi)僅可辦理一次首付款提取。

（三）繳存人提取額度合計(jì)不得超過(guò)個(gè)人住房貸款的首付款金額。

第三條提取方式

（一）直轉(zhuǎn)式：繳存人及其配偶在我市（不含綏芬河市)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款前申請(qǐng)首付款提取，符合提取條件的，提取資金與貸款資金一并撥付至售房企業(yè)或售房人銀行賬戶。

（二）報(bào)銷式：繳存人在辦理個(gè)人住房貸款后（含公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款、異地貸款）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，符合提取條件的，提取資金撥付至繳存人銀行賬戶。

第四條提取要件

（一）貸款購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)按直轉(zhuǎn)式提取首付款的，提供下列要件：

1.本人身份證；

2.配偶參與提取的，提供戶口簿或結(jié)婚證，配偶不在同一戶口簿的需提供結(jié)婚證；

3.《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款承諾書(shū)》；

4.《住房公積金個(gè)人借貸合同》（無(wú)需繳存人提供，業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)同步上傳）；

（二）貸款購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按直轉(zhuǎn)式提取首付款的，提供下列要件（其中，3至6項(xiàng)要件無(wú)需繳存人提供，業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)同步上傳）：

1.本人身份證；

2.《住房公積金個(gè)人借貸合同》；

3.配偶參與提取的，提供戶口簿或結(jié)婚證，配偶不在同一戶口簿的需提供結(jié)婚證；

4.售房人身份證；

5.售房人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》；

6.售房人名下工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、哈爾濱銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行中任意一家金融機(jī)構(gòu)的一類借記卡（需與貸款發(fā)放銀行一致）。

（三）申請(qǐng)按報(bào)銷式提取首付款的，提供下列要件：

1.本人身份證；

2.配偶參與提取的，提供戶口簿或結(jié)婚證，配偶不在同一戶口簿的需提供結(jié)婚證；自住住房為多人共有的，另需提供戶口簿；

3.本人名下工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、哈爾濱銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行中任意一家金融機(jī)構(gòu)的一類借記卡；

4.借貸合同，我市（不含綏芬河市)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的無(wú)需繳存人提供，業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)同步上傳；商業(yè)銀行或異地公積金中心辦理的個(gè)人住房貸款，借貸合同中未體現(xiàn)購(gòu)房總額和借款金額的，另需提供貸款機(jī)構(gòu)抵押物清單或評(píng)估報(bào)告；個(gè)人信用報(bào)告未體現(xiàn)異地住房公積金貸款記錄的，需提供異地貸款職工住房公積金管理繳存使用證明回執(zhí)或異地住房公積金管理中心出具的貸款證明。

第五條提取流程

（一）貸款購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)按直轉(zhuǎn)式提取首付款的業(yè)務(wù)流程：

1.在簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》前，繳存人持要件向市公積金中心提出首付款提取申請(qǐng)；

2.經(jīng)市公積金中心審核，符合提取條件的，出具《支付首付款提取住房公積金申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)書(shū)》）并凍結(jié)個(gè)人賬戶資金；

3.繳存人持《確認(rèn)書(shū)》至售房單位開(kāi)具經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)房合同和首付款發(fā)票；

4.繳存人按市公積金中心個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款，貸款業(yè)務(wù)與首付款提取業(yè)務(wù)需在同一業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理；

5.繳存人首付款提取資金以轉(zhuǎn)賬方式與貸款資金一并撥付至售房企業(yè)銀行賬戶。

（二）貸款購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按直轉(zhuǎn)式提取首付款的業(yè)務(wù)流程：

1.辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)一并提出首付款提取申請(qǐng)；

2.經(jīng)市公積金中心審核，符合提取條件的，以轉(zhuǎn)賬方式將提取資金與貸款資金一并撥付至售房人銀行賬戶。

（三）申請(qǐng)按報(bào)銷式提取首付款的業(yè)務(wù)流程：

1.繳存人持要件向市公積金中心提出首付款提取申請(qǐng)；

2.經(jīng)市公積金中心審核，符合提取條件的，以轉(zhuǎn)賬方式將提取資金轉(zhuǎn)至繳存人銀行賬戶。

第六條其他事項(xiàng)

（一）繳存人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)按直轉(zhuǎn)式提取首付款的，在核算住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)，申請(qǐng)首付款提取金額不作個(gè)人賬戶余額扣減。

（二）繳存人貸款購(gòu)買(mǎi)的自住住房為多人共有且互為借款人或共同借款人的同一戶籍父母、子女可以申請(qǐng)首付款提取。

（三）《支付首付款提取住房公積金申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，未辦理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)的，首付款提取申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。

（四）《支付首付款提取住房公積金申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起至公積金個(gè)人住房貸款辦結(jié)前，人民法院強(qiáng)制凍結(jié)或扣劃繳存人住房公積金的，首付款提取業(yè)務(wù)終止辦理。

（五）自2025年3月6日，繳存人辦理的住房貸款(以借貸合同簽訂日期為準(zhǔn))，可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

第七條本細(xì)則自發(fā)文之日起試行，試行期一年，由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋，本細(xì)則未盡事項(xiàng)按《牡丹江市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

牡丹江市住房公積金管理中心2025年6月6日印發(fā)